Jednoduše řečeno, advokátní úschova má zaručit bezpečný převod peněz ve správný okamžik a do správných rukou. Jedná se o bezpečný způsob úschovy kupní ceny do doby, než se přepíše vlastnické právo.
Představte si situaci, která nastane když jeden ze zájemců například zemře, a dům tak přejde do dědického řízení nebo je ze dne na den zatížen exekucí.
Nemáte ani peníze ani nemovitost a na minimálně půl roku vystaráno než se celá situace vyřeší nehledě na to, že nový vlastník nemusí s prodejem souhlasit a exekuce se z listu vlastnictví nevymaže do doby, než je řádně uhrazena. V “nejlepším” případě (má zkušenost) exekuce chodí jako na běžícím páse a po zaplacení jedné, se objeví druhá.
JAK VÝHODNÁ PRO PRODÁVAJÍCÍ?
- chrání Vás v situaci, kdy by došlo k přepisu vlastnického práva na kupujícího ještě před tím, než budou peníze v úschově,
- advokát před tím, než přijme prostředky od kupujícího, prověří zdroje finančních prostředků dle zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu – jistota peněz, které nepochází z trestné činnosti.
JAK JE ÚSCHOVA VÝHODNÁ PRO KUPUJÍCÍ?
- chrání kupující, a to i pro případ, že by z jakéhokoliv důvodu nedošlo k přepisu vlastnického práva
- pro případ, že se v mezičase prodávající rozhodne z jakéhokoliv důvodů nemovitost neprodat,
- úmrtí prodávajícího a následné dědické řízení,
Koupě nemovitosti bez zajištění úschovy kupní ceny je velice riziková pro obě smluvní strany z důvodů nepředvídatelných kroků.
KDO ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVU EVIDUJE?
- vyžádat si potvrzení od advokáta, že je registrován u ČAK (České advokátní komory), aby měl úschovu právo zajišťovat – registraci advokátů a koncipientů najdete zde http://vyhledavac.cak.cz/
JAKOU ROLI HRAJE V CELÉM PROCESU ADVOKÁT/PRÁVNÍK?
- prověřuje právní stav nemovitosti (omezení vl. práva, věcná břemena),
- připravuje kupní smlouvu na nemovitost a návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí,
- připravuje Smlouvu o Advokátní Úschově,
- přijímá a potvrzuje úschovu kupní ceny,
- po převodu vlastnického práva, dohlíží na řádné vyplacení,
- informuje o každém pohybu obě strany (kupujici/prodavajici),
ČÍM JE REGULOVÁNA ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVA?
- Advokátními předpisy,
- má advokátka pro každou úschovu musí zřizuje samostatný účet, skrze jistotu s převodem finančních prostředků,
- každou úschovu registruje u Česká Advokátní Komora v elektronické knize,
HLAVNÍ VÝHODY
- oproti notářským nebo bankovním úschovám, je advokátní úschova výrazně levnější
- banky většinou využívají standardní vzory, často bez možnosti úprav obou stran (respektive Vám umožní podat návrh, který zamítnou = osobní zkušenost)
- advokát je ze zákona pojištěn proti profesní chybě
CENA ÚSCHOVY?
- odvíjí se od výše transakce
Naše advokátka, má každý účet vedený zvlášť v české bance Moneta Money bank. Je to proto, že v případě jakéhokoliv problému jsou účty pojištěny na vyšší částky, než jaké jsou v aktuální chvíli uschovány a také proto, aby jistota úschovy byla prakticky 100%.
Pokud byste měli další dotazy, najdete více informaci na odkazech níže, stačí jen kliknout nebo si rovnou uložit QR vizitku do svého telefonu.